24 apartamenty/mieszkania na wynajem w Calpe / Calp znaleziono w serwisie thinkSPAIN, wiodącym portalu poświęconym Hiszpanii, gdzie znajdziesz ponad 250 000 Po zakupie nieruchomości w Hiszpanii mnóstwo naszych klientów decyduje się na ich wynajem. Jest to dobra decyzja, jeżeli chcesz zacząć zarabiać na wynajmie w Hiszpanii. Często jednak ludzie mają dylemat czy wynajmować na wynajem całoroczny/długoterminowy, czy też zdecydować się na wynajem wakacyjny na czas lata, a przez pozostałą część roku korzystać ze swojego mieszkania lub domu. Na wakacje czy na cały rok? Zawsze tę decyzje pozostawiamy naszym klientom, choć my przychylamy się bardziej na wynajem wakacyjny, ponieważ przez okres 4 do 5 miesięcy w roku, łatwiej i szybciej wygenerujemy taką samą lub większą gotówkę niż wynajmując nieruchomość na cały rok. Dla naszych klientów także oferujemy wolną rękę co do wynajmu na wakacje. Oprócz tego iż nasze biuro będzie robiło dla Ciebie rezerwacje apartamentu lub domu, to także radzimy gdzie się ogłaszać i do jakich portali dodać swoją nieruchomość i zarezerwować ją do maksimum i „wycisnąć” z nieruchomości jak najwięcej cashu 🙂 Więc gdzie powinienem ogłaszać swoją nieruchomość na wakacyjny wynajem w Hiszpanii? Kluczowe są dwa portale międzynarodowe, gdzie warto, nie! gdzie trzeba dodać swoją nieruchomość. Są to oraz portal Jest jeszcze kilka dobrych portali internetowych, gdzie z łatwością wypełnisz przez wakacyjne miesiące swoją posesję. Tym więcej portali i ogłoszeń, tym większe prawdopodobieństwo wynajmu i więcej rezerwacji dla Ciebie. Ale o tym podczas naszego spotkania. Zapraszam. Sprawdź nasze aktualne oferty wynajmu długoterminowego i wynajmu wakacyjnego. Przejdź do aktualnych ofert wynajmu Wynajmę 2 pokojowe mieszkanie w nowym budynku przy ul. Stusa, Lwów. Do wynajęcia długoterminowego w nowym dwupokojowym przestronnym dwupokojowym mieszkaniu przy ul. Stusa 22, Lwów. Mieszkanie znajduje się w nowym budynku, blisko centrum Lwowa, pierwsza dostawa. Zakup mieszkania w Hiszpanii na wynajem: czy to się opłaca? Masz pieniądze, których nie chcesz odkładać na lokacie? Szukasz rozsądnej inwestycji, która przez lata będzie przynosić spore zyski? Wynajem wakacyjny w Hiszpanii to znakomite rozwiązanie, jeśli chcesz kupić nieruchomość na urlop, ale także na niej zarabiać. Hiszpania to jeden z najbardziej lubianych kierunków wakacyjnych Polaków, a moda na wynajmowanie domów i mieszkań nie przeminie, a w dobie pandemii koronawirusa jeszcze bardziej się rozwija. Wynajem wakacyjny — Hiszpania czeka! Osoba, która posiada nieruchomość, np. dom w Hiszpanii, może z niej korzystać w dowolny sposób. Wielu inwestorów decyduje się na zakup domu, by mieć stałe miejsce, w którym można wypocząć. Kiedy praca nie pozwala na wielotygodniowe przebywanie na terenie Półwyspu Iberyjskiego, lokal można wynająć. Wystarczy poinformować o takiej możliwości rodzinę i znajomych, skupić się na wynajmie osobom, których zna się osobiście. Można także wystawić swoją nieruchomość na wynajem w znanych portalach. Wystarczy dokładny opis warunków mieszkania, kilka zdjęć i rozsądna cena, a znajdą się lokatorzy z całego świata. Zarządzanie nieruchomością, sprzątanie czy pielęgnację ogrodu można zlecić lokalnym firmom. Oznacza to, że wynajmowanie mieszkania lub domu w Hiszpanii nie wiąże się z dodatkowymi obowiązkami i koniecznością stałego mieszkania w tym kraju. Można czerpać z najmu comiesięczny dochód pasywny, mieć własne lokum na wakacje, a kiedy zajdzie taka konieczność, sprzedać nieruchomość. Warto przy tym dodać, że nieruchomości w Hiszpanii wciąż drożeją.... Hiszpania rozciąga się na znaczną część Półwyspu Iberyjskiego, obejmuje też dwa archipelagi: Baleary i Wyspy Kanaryjskie. Gdyby wskazać miejsce, które cieszy się ogromną popularnością wśród miłośników plażowania i kąpieli w ciepłej wodzie na pewno jest nim Alicante. Miasto na wybrzeżu Costa Blanca gwarantuje znakomitą pogodę przez większość roku, szerokie plaże, doskonałą infrastrukturę dla osób kochających sporty wodne. Do Alicante w sezonie urlopowym przyjeżdża około 750 tys. turystów, także z Polski. Miasto i okolice to baza wypadowa także dla osób, które lubią zwiedzać zabytki, kochają hiszpański temperament i tutejsze jedzenie. Co ważne, do Alicante przyjechać można nie tylko wiosną i latem, ale także jesienią czy zimą, kiedy temperatura powietrza wynosi 15-18 stopni Celsjusza. Alicante oraz okolice do doskonała lokalizacja, w której wakacyjny wynajem ma rację bytu przez cały rok. Czy Polacy lubią jeździć do Hiszpanii? Co roku urlop za granicą spędza prawie 7,5 mln Polaków, a aż 6-10% z nich wybiera właśnie Hiszpanię. Urlop w Hiszpanii nie jest zarezerwowany tylko i wyłącznie dla klientów biur turystycznych. Tanie loty z Polski sprawiły, że wielu polskich globtroterów decyduje się na samodzielną organizację wypoczynku. Do Alicante bezpośrednio latają samoloty z Modlina, Warszawy — Okęcie, Wrocławia, Poznania i Krakowa, a koszt jednego biletu to tylko 140-300 zł. Co ważne, coraz więcej turystów z Polski omija szerokim łukiem hotele, a wybiera prywatne nieruchomości, zwłaszcza te, które oferuje rodak mówiący i piszący po polsku, co nie powoduje barier językowych. Czy Polacy lubią jeździć do Hiszpanii? Jeśli wciąż obawiasz się zakupu nieruchomości, pamiętaj, że wynajem wakacyjny w Hiszpanii cieszy się zainteresowaniem przez cały rok. Kuszące są też ulgi podatkowe w Hiszpanii. Podatek od wynajmu nieruchomości w Hiszpanii składa się podatku dochodowego o wysokości 19%. Kupując mieszkanie na wynajem w Hiszpanii można liczyć nie tylko na zainteresowanych ofertą rodaków, ale także na liczne odliczenia podatkowe dostępne dla nierezydentów. Dotyczą one wynajmu krótkoterminowego, jak i wynajmu długoterminowego. Właściciele domów mogą skorzystać z ogromnych ulg podatkowych. Są to między innymi odsetki od kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości, podatki lokalne i opłaty administracyjne oraz dopłaty. Ulgi podatkowe obejmują także wydatki wynikające ze sformalizowania umów najmu. Odliczyć można też koszty konserwacji nieruchomości czy opłaty do wspólnoty właścicieli, składki na ubezpieczenie domu i naprawy nieruchomości oraz faktury za media. Opłaty adwokackie są w 100% odliczane od podatku. W zakupie nieruchomości na wynajem w Hiszpanii pomoże doświadczone biuro nieruchomości specjalizujące się w przeprowadzaniu takich transakcji. Pracownicy udzielają porad i znajdują ciekawe propozycje na rynku, by klient mógł cieszyć się przynoszącą zyski nieruchomością. UWAGA: Ta strona używa plików cookies. Możesz zaakceptować lub odrzucić nasze pliki cookie, klikając poniższe przyciski. Odmowa nie ograniczy Twojego doświadczenia jako gościa. Dowiedz się więcej o używaniu plików cookie, klikając przycisk „Więcej informacji” zaakceptowaćOdrzucaćwcej informacji
Hiszpania domy na sprzedaż i konieczne formalności. Inwestycja w luksusowe nieruchomości w Hiszpanii przebiega standardowo. W związku z tym kupujący musi posiadać dowód osobisty lub paszport. Wymagana jest też kopia dowodu tożsamości. Jeśli dom kupuje obcokrajowiec, musi on posiadać numer NIE (Número de Identidad de Extranjero).
W naszej ofercie znajdziesz specjalnie wyselekcjonowane nieruchomości do wynajmu, które znajdują się w Marbelli i na całym Costa Del Sol (Puerto Banus, Estepona, Sotogrande, Mijas, La Cala, Benalmadena i Fuengirola). Nasza oferta obejmuje nieruchomości, które przeznaczone są do: wynajmu długoterminowego, wynajmu krótkoterminowego, wynajmu wakacyjnego, który jest bardzo popularny w Hiszpanii. W naszej ofercie każdy szukający atrakcyjnego wynajmu nieruchomości w Hiszpanii na Costa del Sol, znajdzie coś dla siebie, a w szczególnosci jeżeli interesuje go: wynajem całych domów, wynajem mieszkań, wynajem apartamentów. Kompleksowa obsługa wynajmów Wynajmami nieruchomości zajmujemy się kompleksowo, co oznacza, że możesz na nas liczyć nie tylko w kwestii pomocy w wyborze dogodnej lokalizacji i załatwienia wszystkich formalności związanych z wynajmem. Możemy pomóc również w innych sprawach: zorganizujemy transfer z i na lotnisko, pomożemy w wynajmie samochodu, pomożemy w zrobieniu zakupów przed przyjazdem, zorganizujemy dodatkowe sprzątanie, zarezerwujemy bilety np. na koncert, mecz piłki nożnej, pokaz flamenco czy stolik w restauracji. Mamy odpowiednie doświadczenie i dedykowany team techniczny, który jest do dyspozycji naszych Klientów przez cały okres wynajmu nieruchomości. Na naszej stronie prezentujemy tylko i wyłącznie starannie wyselekcjonowane domy, wille i apartamenty do wynajmu w Hiszpanii. Jeżeli wśród nich nie ma nieruchomości, która Cię interesuje, to zapraszam do kontaktu: Klaudia: +34 673 73 42 11 / info@ Wynajem długoterminowy, Walencja. Wynajem długoterminowy, Rincón de San Ginés. Wynajem długoterminowy, Las Palas. Od 360 EUR: Wynajem długoterminowy, Costa Blanca, Hiszpania: domy i mieszkania (4 300). Ogłoszenia od osób prywatnych i agencji nieruchomości. Nie spodziewałem się tego! Pojechałem oglądać nieruchomości na wynajem w Hiszpanii a w tym czasie nadciągnęła tam burza Gloria! Czy inwestowanie w Hiszpanii ma sens dla kogoś kto inwestuje w nieruchomości w Polsce?Skąd pomysł na inwestowanie w Hiszpanii?Od pewnego czasu rozważam koncepcję inwestowania w nieruchomości na innym rynku, gdzie miałbym zapewnione z jednej strony duże bezpieczeństwo inwestowania (mam na myśli cywilizowany kraj) a z drugiej strony dochód pasywny w w UE i możemy teraz bez żadnych przeszkód prowadzić inwestycje na jej terenie. Ja skupiłem się na Hiszpanii. Dlaczego akurat tam?Raz: dlatego, że lubię ciepło. Im jestem starszy tym bardziej je lubię. Skoro nie będę już młodszy to widać, że będę coraz bardziej go potrzebował – a Hiszpania jest z reguły należymy do UE i jako polski obywatel mogę polecieć do Hiszpanii i zaraz po wyjściu z samolotu mogę założyć działalność gospodarczą, kupić nieruchomość, zarabiać w euro – czyli po prostu normalnie funkcjonować bez żadnych skomplikowanych formalności i to w cywilizowanym kraju – w odróżnieniu np. od krajów afrykańskich gdzie przecież także jest ciepło i dość język hiszpański wydał mi się w miarę prosty gdy zacząłem się go uczyć z aplikacją duolingo oraz memrise. A znajomość języka z pewnością ułatwi mi ewentualne inwestowanie w danym kraju. Od kilku miesięcy staram się regularnie korzystać z tych aplikacji i w podstawowych sytuacjach życiowych potrafię sobie już moim marzeniem jest wyemigrować na stałe z Polski do Hiszpanii? Nie. Uważam, że w Polsce dobrze się żyje, mieszkam tu od urodzenia i nie chcę zmieniać swojego obywatelstwa. Pracuję i płacę uczciwie podatki w Polsce od wielu lat – i uważam, że to jest bardzo ważne podejście w kontekście wspierania swojego kraju. Oczywiście to moja opinia dotycząca mojej sytuacji i nie potępiam w żaden sposób ludzi, którzy zdecydowali się na wyjazd za granicę i zmianę swojego obywatelstwa czy miejsca stałego w konkretnym kraju trzeba wziąć pod uwagę uwarunkowania prawne dla prowadzonego biznesu. Ten wyjazd miał poszerzyć moją wiedzę także w tym zakresie. Na razie wiem tyle, że niedawne zmiany, które zaszły w polskim systemie podatkowym – np. niski 9% CIT dla małych spółek – to coś co trudno będzie znaleźć w nie wiesz o co chodzi z niskim CITem – rozpoznaj sobie ten temat bo warto mieć świadomość, że mamy w Polsce raj podatkowy. Korzystaj – póki można, bo nie wiadomo ile czasu potrwa taka sytuacja. Widać, że różne przepisy potrafią dość szybko się zacząłem szukać nieruchomości pod inwestycje i dlaczego?Ponieważ obecnie mieszkam pod Trójmiastem skupiłem się na miastach do których mogę wygodnie i szybko dolecieć – wytypowałem Barcelonę oraz Alicante. W sierpniu odwiedziłem Barcelonę, a teraz poleciałem do Alicante a stamtąd pojechałem do pobliskiego miasta – miesięcy temu podczas spotkania w Gdyni Jan Fijor, człowiek, który związał większą część swego życia z inwestowaniem w nieruchomości, zwrócił moją uwagę na to miasto, które według niego ma wiele zalet. Opowiedział mi o charakterze miasta, jego podziale na dwie części (nadmorską i miejską) oraz o potencjale na rynku nieruchomości. Jako, że Jan potrafi mówić interesująco o nieruchomościach oraz z uwagi na fakt, że jego opowieści są bardzo malownicze 🙂 jego rekomendacja zapadła mi w okazji przejrzałem filmy na YouTube dotyczące tego miasta i tak trafiłem na kanał Piotra Kostrzewy vel Pedro, gdzie obejrzałem nieruchomości, z których część wydała mi się całkiem atrakcyjna. I tak, idąc po tych wstępnych rekomendacjach postanowiłem skupić swoją uwagę już konkretnie na Gandii. Gandia znajduje się w Hiszpanii około 100 km od Alicante i około 70 km od Walencji, na wybrzeżu Costa del Azahar. Miasto podzielone jest geograficznie na dwie części: wschodnią, która ma charakter kurortu nadmorskiego z hotelami, promenadą, plażą, barami, itp. oraz zachodnią, która posiada starszą zabudowę, deptak itp. Obie części oddalone są od siebie o około 4 km. Odległość drogowa Gandii od Warszawy (i od Wejherowa ;)) to: 2770 na kontynencie w porównaniu np. z Wyspami Kanaryjskimi ma tez ten plus, że jest tu dużo łatwiej dotrzeć – w razie czego można nawet pojechać z lub do Polski samochodem. Lot też jest dość krótki – około 3:20h. A to ma dla mnie duże jednej strony, w mojej ocenie, potencjał na rynku nieruchomości jest tam olbrzymi z uwagi na niskie ceny (np. mieszkania od dwudziestu kilku tysięcy euro) połączone ze stosunkowo wysokimi czynszami najmu w samej drugiej strony: teraz działam w Małym Trójmieście Kaszubskim i mniejsze miasto pozwala mi poczuć się dużo bardziej swojsko 😉 niż większe miasto typu Barcelona czy Walencja. A na poważnie: to mam wrażenie, że ceny nieruchomości odbiły w większych miastach już dość mocno po ostatnim stałych mieszkańców Gandii według internetu liczy około osób. Oczywiście podczas sezonu letniego liczba turystów jest wielokrotnie większa. Gandia ma potencjał z jednej strony na inwestowanie w wynajem długoterminowy, a z drugiej strony na wynajem typowo turystyczny lub inny biznes związany z turystyką czy morzem – z racji swojego śródziemnomorskiego położenia. W nadmorskiej części Gandii znajduje się szeroka i długa na 4km piękna piaszczysta plaża z doskonale zagospodarowanym otoczeniem: ulicami, ścieżkami rowerowymi, toaletami, hotelami, restauracjami, pogoda jest w Gandii i czy zawsze świeci tam słońce?Jak już się zorientowałeś po wstępniaku do tego wpisu to ja nie trafiłem tym razem na dobrą pogodę w Hiszpanii.\ Początkowo byłem nieco rozczarowany, ale tak naprawdę to bardzo duży plus, że mogłem poznać Gandię w taką pogodę właśnie. Teraz wiem, że już gorzej być nie może (chyba 😉 ). Przynajmniej tak twierdzili mieszkańcy oraz telewizja hiszpańska. Mogłem więc zobaczyć jak wyglądają ulice, nieruchomości oraz jak zachowują się Hiszpanie podczas takiej kilkudniowej klęski poniżej dałem zdjęcia z okresu tuż po tej burzy. Myślę, że warto abyś także Ty widział jak może wyglądać pogoda w Hiszpanii no i w jakich warunkach oglądałem była bardzo kiepska – przez kilka dni była ciągła burza połączona z bardzo silnym wiatrem a temperatura w dzień osiągała maksymalnie 14 stopni. Czy było coś dobrego w tej sytuacji? Jeśli na siłę szukać to tak, mogłem przekonać się (choć w sumie nie jest to jakimś extra interesującym tematem), że miasto posiada sprawną kanalizację deszczową 🙂 i naprawdę w bardzo niewielu miejscach pojawiały się większe kałuże. Praktycznie całość wody deszczowej była sprawnie odprowadzana – podejrzewam, że głównie do przepływającej przez miasto rzeki Rio Serpis, której koryto wypełnione było na całej szerokości spienioną chodzi o ulice zlokalizowane przy plaży to sztorm wywiał na nie mnóstwo piachu, a w miejscach gdzie są niższe zabezpieczenia woda morska potrafiła wlewać się na ulice. Na zdjęciach poniżej widać jak po burzy wyglądały wybrukowane ulice miejscowości leżącej nieopodal Gandii – Olivie. Na drugim zdjęciu widać koparki zbierające i wywożące piach z Gandii jest bardzo ciepło od kwietnia do października, a taka pogoda jak podczas mojego pobytu zdarza się naprawdę ceny nieruchomości w Hiszpanii mają potencjał do wzrostu?Można spotkać się z twierdzeniem, że tyle jest nabudowanych nieruchomości w Hiszpanii, że potencjał do wzrostu cen jest bardzo mały. Coś w tym jest, ale sądzę, że skoro w Hiszpanii można kupić mieszkanie w cenie za metr kwadratowy niewiele przekraczającej złotych to jakiś potencjał do wzrostu cen jednak jest. Znalezienie mieszkania w takich cenach jest co prawda wyzwaniem, ale jest to możliwe. Są to zwykle mieszkania przeznaczone do remontu, zarówno z rynku wtórnego, jak i z tzw. portfela bankowego. Hiszpańskie banki posiadają wiele nieruchomości przejętych od kredytobiorców którzy nie poradzili sobie ze spłatą rat ciekawe obecnie są budowane nowe nieruchomości w Gandii i ceny za metr są dużo wyższe. I w sumie nie ma się czemu dziwić: koszty wybudowania są przecież wysokie, no i zawsze znajdą się klienci, którzy są skłonni zapłacić za mieszkanie w nowym budynku. Z drugiej strony też mogę zrozumieć takie podejście: remontowanie starego mieszkania w Hiszpanii może być dla inwestora prawdziwą drogą przez każdym razie ja patrzę na inwestowanie w Hiszpanii głównie jako inwestowanie w przepływy pasywne dające dochody w euro i to one są dla mnie priorytetem przy ocenie potencjału inwestycji – a nie sam wzrost ceny mieszkania jako taki. Oczywiście kupując mieszkanie chcę także aby jego stan i lokalizacja gwarantowały możliwość jego korzystnej sprzedaży także w dłuższej perspektywie. Czy chcesz zarabiać na samym wzroście ceny czy także na czymś innym? O tym jakie są rodzaje inwestowania w nieruchomości przeczytasz w innym moim wpisie: Jak zarabiać na nieruchomościach – 5 sposobówPolecam Ci także gorąco wpis Michała na ten temat: Czy warto kupować mieszkanie na wynajem na kredyt?Obejrzałem w sumie kilka mieszkań i domów w różnym stanie i w różnych lokalizacjach. Mam już pogląd na to co można kupić za czy też lub euro. I to najtańsze mieszkanie za już miało około 70 m2 w układzie: salon, kuchnia, 3 sypialnie, łazienka! Tak, w Polsce taka cena obecnie to jedynie marzenie senne inwestora 😉 W Gandii ogólnie mieszkania są dość duże jak na swoje ceny, powierzchnie powyżej 100 m2 nie są rzadkością i można znaleźć wiele takich mieszkań w ofertach biur pośrednictwa. Za euro można kupić mieszkanie z 3 sypialniami niedaleko ścisłego centrum w budynku z windą:Za euro można już zakupić dom za miastem do niewielkiego remontu (malowanie, meblowanie) z basenem znajdującym się na terenie wspólnoty z którego korzystają także mieszkańcy pozostałych 6 domów:Za euro można kupić stokilkudziesięciometrowe mieszkanie z balkonem, dwoma łazienkami, trzema sypialniami w dość bliskim sąsiedztwie plaży:Standard wykończenia mieszkań nie jest zbyt imponujący i w zasadzie trzeba założyć jeszcze niemal dla każdego oglądanego mieszkania konkretny budżet na jego spodobało Cię któreś z tych mieszkań patrząc pod kątem inwestowania?Jak sfinansować zakup nieruchomości w Hiszpanii?Można kupić nieruchomość za gotówkę, ale można sfinansować zakup kredytem nawet jeśli obecnie pracujesz i zarabiasz w Polsce! Z mojego krótkiego rozpoznania wynikło, że mogę uzyskać kredyt z oprocentowaniem około 2,7% na mój polski PIT z wkładem własnym 30%. Co ciekawe bank nie wymaga przetłumaczonych dokumentów ponieważ jest w stanie zrobić to we własnym zakresie. Oczywiście może być tak, że każdy bank podchodzi do tego inaczej i Ty możesz trafić do banku gdzie otrzymasz inne wymagania, ale ja akurat spotkałem się z taką właśnie inwestowanie w nieruchomości na wynajem w Hiszpanii jest łatwe?Przede wszystkim inwestując w wynajem trzeba mieć kogoś kto będzie w stanie profesjonalnie zająć się obsługą najmu. Ponieważ mnie interesuje głównie wynajem długoterminowy to starałem się pozyskać jak najwięcej informacji na ten właśnie temat. I co się okazało? Zarządzanie takim wynajmem prowadzone jest przez pośredników, którzy robią wstępną selekcję najemców oraz organizują proces podpisania umowy najmu. Potem inkasują wynagrodzenie równe jednemu czynszowi najmu i… zamykają temat. Czyli tak jak u nas kilkanaście lat temu. Byłem w Gandii zaledwie kilka dni i przez ten czas mi osobiście nie udało się dotrzeć do firm zajmujących się długim terminem w profesjonalny sposób, ale może po prostu źle szukałem lub nie miałem szczęścia. Więc jeśli znasz taką firmę – prośba abyś podzielił się swoją wiedzą 🙂 – daj mi znać jeśli masz takie interesuje mnie akurat wynajem długoterminowy? O tym postaram się napisać w specjalnym wpisie na ten temat a dlaczego właściwie pod pierwszą inwestycję w Hiszpanii szukam mieszkania na wynajem a nie mieszkania dla siebie? Przeczytaj ten wpis Dlaczego nie warto kupować mieszkania dla siebie? i daj znać czy to co Michał tam napisał ma dla Ciebie sens 🙂Jeśli chodzi o wynajem krótkoterminowy to jest on dość mocno podobny do naszego – czyli trwa głównie w okresie letnim. Gandia jest miastem do którego przyjeżdżają podobno przeważnie sami Hiszpanie na wakacje i z uwagi na ten fakt miesiące w których najlepiej wynajmuje się nieruchomości turystyczne to lipiec i sierpień. Niektórzy pośrednicy twierdzili, że taki wynajem odbywa się od połowy kwietnia do połowy października – z oczywistych powodów nie sprawdziłem tego osobiście. Nie wykluczam jednak także tego, że warto będzie prowadzić wynajem hybrydowy – czyli część roku na długi termin a część na prowadzić najem krótkoterminowy należy mieć specjalną licencję dla danego mieszkania. Obecnie procedura ich uzyskania jest dość prosta jednak nie dla wszystkich nieruchomości będzie to możliwe czy też bezproblemowe. Warto wcześniej zorientować się w tym temacie jeśli planujesz wynajem zarządzania najmem krótkoterminowym są dość wysokie, bo razem z opłatami za portale rezerwacyjne mogą wynieść nawet 50% przychodów jeśli zlecisz wszystko specjalistycznej firmie. No i oczywiście od zysku będziesz musiał zapłacić podatek – z tego co się wstępnie zorientowałem – 19%.Co z podatkami w Gandii?Ogólnie temat rozliczeń podatków z wynajmu nieruchomości w Hiszpanii jest dla mnie nieco zagadkowy i można powiedzieć że wiem mniej niż więcej. Podobno przy wynajmie krótkoterminowym należy składać kwartalne deklaracje, których sporządzenie jest dosyć drogie: około 70 euro/nieruchomość/kwartał/właściciela. I nawet gdy masz pustostany to musisz opłacić podatek – co prawda w symbolicznej wysokości, ale deklarację i tak trzeba sporządzić. Czy takie same zasady obowiązują przy wynajmie długoterminowym? Wstępnie dowiedziałem się, że jest to dużo prostsze i nieco tańsze. Tak więc jeśli masz większą wiedzę ode mnie w tych tematach to zapraszam do kontaktu i podzielenia się nią 🙂Jakie są koszty zakupu nieruchomości w HiszpaniiZ mojego wstępnego rozpoznania wynikło, że koszty transakcyjne to około 13-15% ceny nieruchomości. Co muszę załatwić aby kupić nieruchomość w Hiszpanii?Aby kupić nieruchomość potrzebujesz posiadać numer Z pomocą osoby znającej temat można załatwić tę formalność w około dwie godziny. W praktyce wyglądało to tak, że poszliśmy z Piotrem na posterunek policji gdzie złożony został wniosek o mój numer. Aha: teoretycznie trzeba się zapisać w internetowej kolejce, ale jak się okazało w praktyce można także dostać się do okienka poza kolejnością nie będąc zapisanym 😉 Potem udaliśmy się do banku odległego o jakiś kilometr i dokonaliśmy wpłaty gotówkowej w bankomacie z opcją dokonywania opłat za numer i przy wykorzystaniu kodu kreskowego z formularza. Po wpłaceniu niecałych 10 EUR za numer (gotówkowo) udaliśmy się z powrotem na posterunek gdzie mogłem już odebrać gotowy dokument z potwierdzeniem wydania mojego numeru dokonać zakupu nieruchomości będziesz potrzebował założyć konto bankowe. Będziesz miał w takim przypadku możliwość pobrania czeków za pomocą których będziesz mógł zapłacić sprzedającemu. Przy uzyskaniu kredytu w danym banku takie czeki bank jest skłonny wydać za symboliczną opłatą. Ubezpieczenie nieruchomości oraz na życie także możesz załatwić organizując kredyt na zakup inwestowanie w Gandii jest opłacalne?Patrząc praktycznie pod kątem najmu: możemy kupić mieszkanie w cenie około euro i wynająć je za około 350 euro miesięcznie na długi termin. Nie licząc jeszcze kosztów zarządzania ani niczego innego mamy rentowność przewyższającą 10%. Czy taka będzie do uzyskania w praktyce? Jeszcze niczego tam nie wynajmowałem – liczby wyglądają jednak dość że zabrakło mi czasu na rozpoznanie tematu inwestowania w nieruchomości za pomocą spółek oraz dokładnego rozpoznania tematu podatków. Ale: na początku lutego do Gandii wybrał się Michał i mam nadzieję, że rozpoznał tematy na które mi nie starczyło czasu 🙂 No i oczywiście poproszę go o to aby podzielił się swoją wiedzą na blogu. Oczywiście tylko wtedy jeśli ten temat będzie interesujący dla Czytelników bloga. Jeśli więc chcesz abym przycisnął Michała i skłonił do napisania wpisu – daj mi w Gandii są Polacy?Tak, spotkałem na ulicy co najmniej kilkanaście razy Polaków pomimo bardzo złej pogody panującej w zdecydowałem się na zakup?Ostatecznie, pomimo tego, że znalazłem kilka mieszkań, które wydały mi się bardzo interesujące pod kątem ich wynajmu, nie zdecydowałem się na ich zakup. Moje wątpliwości budzi fakt, że nie nawiązałem kontaktu z żadną firmą profesjonalnie zarządzającą najmem długoterminowym. W moim odczuciu sytuacja na rynku w Gandii wygląda tak jak w Polsce jeszcze kilkanaście lat temu: czyli firm specjalizujących się w obsłudze długoterminowego wynajmu po prostu nie ma. Ale oczywiście weź pod uwagę, że była to moja pierwsza wizyta w Gandii, mój hiszpański nie jest biegły, a ja miałem dość ograniczony czas na rozpoznanie lokalnych realiów i mogłem po prostu nie dotrzeć do właściwych nie zmieni jednak faktu, że chętnie zainwestowałbym w mieszkania w Gandii przeznaczone do wynajmu i mam nadzieję, że będzie ku temu okazja już mam możliwości?znaleźć sensowną firmę do zarządzania najmem lub:założyć nową firmę bądź filię Zielonego Żółwika w Gandii, która zajmie się tym tematem profesjonalnie lub:coś innego co nie przychodzi mi do głowy lub:nie inwestować w GandiiCo zrobię?? 🤔😁Jeśli interesuje Cię temat inwestowania w Hiszpanii, jeśli chcesz wiedzieć czy nasze metody inwestowania sprawdzą się w Gandii to daj mi znać – np. napisz komentarz – w ten sposób możesz przekazać nam konkretny komunikat: PISZCIE dalej o tej Gandii albo… DAJCIE SPOKÓJ z tym tematem 😉Jeśli masz wiedzę lub samodzielnie nabyłeś doświadczenia dotyczące inwestowania w nieruchomości w Hiszpanii, znasz realia obrotu nieruchomościami, wynajmu, remontów, itp – zachęcam abyś podzielił się swoją wiedzą w komentarzu pod moim także: Poprzedni wpis | Następny wpis O autorze Ostatnie wpisy
Jeżeli chcesz zamieszkań w słonecznej Hiszpanii na Costa Blanca gdzie słońce świeci przez 320 dni w roku Luksusowe domy i mieszkania w hiszpanii; Domy i
Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem to coraz bardziej popularny sposób na osiąganie zysków z zainwestowanego kapitału. Już nie tylko mieszkańcy bogatych europejkich państw, ale także i Polacy inwestują w nieruchomości w Hiszpanii. Napisaliśmy ten krótki przewodnik, ponieważ coraz częściej otrzymujemy od Was i naszych klientów wiadomości z pytaniem, jak zarabiać i ile można zarobić na wynajmie apartamentu w Hiszpanii. Rozmawiamy na ten temat z osobami, które już kupiły nieruchomości i wynajmują je turystom w nadomorskich kurortach na wybrzeżach Costa Blanca i Costa del Sol (już wkrótce przykłady z Teneryfy). Wszyscy jednogłośnie zgadzają się, co do podstawowych powodów, dla których warto zainwestować w hiszpańską nieruchomość i nawet kolejność odpowiedzi często się zgadza: niezawodnie piękna pogoda i ponad 320 dni słońca w roku, czyste morskie powietrze, cudowne morze i najlepiej oceniane plaże na Morzu Śródziemnym, hiszpańska atmosfera, ludzie z całej Europy, bary, knajpy, restauracje Jednym słowem – hiszpańskie życie atracyjne ceny zakupu nieruchomości możliwość dobrego zarobku na wynajmie wakacyjnym i stałym – długi sezon i mnóstwo turystów, którzy przybywają po punkt 1 potencjał wzrostu wartości nieruchomości w przyszłości Są to podstawowe powody, dla których kupujemy w Hiszpanii. Ale każdy ma swoje osobiste powody i doświadczenia, a każda inwestycja jest inna. Liczą się drobne szczegóły, które mogą mieć duże znaczenie. W dalszej części artykułu przedstawiamy kilka szczegółowych informacji, które mogą okazać się cenne jeżeli planujesz zakup mieszkania w Hiszpanii na wynajem. Oto spis treści przewodnika: (Kliknij w sekcję, aby do niej przejść) Powody, dla których kupujemy nieruchomości w Hiszpanii Kupno mieszkania w Hiszpanii tylko na wynajem Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem i dla siebie Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem i sprzedaż z zyskiem w przyszłości Ile można zarobić na wynajmie apartamentu w Hiszpanii? PRZYKŁAD 1 – zarobek na wynajmie wakacyjnym w Hiszpanii PRZYKŁAD 2 – zarobek na stałym wynajmie mieszkania w Hiszpanii PRZYKŁAD 3 – zarobek na wynajmie Houseboatów w Hiszpanii Ceny kupna nieruchomości w Hiszpanii Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Hiszpanii Ceny nieruchomości w Hiszpanii w latach 1987-2018 Dodatkowe koszty zakupu Koszty utrzymania mieszkania w Hiszpanii Uwaga 2 NOWOŚCI w z których jesteśmy bardzo dumni! 🙂 „Duży może więcej”. Dlatego otwieramy zapisy dla osób, które chcą inwestować w nieruchomości w Hiszpanii już od 1000€, aby osiągać zyski z wynajmu i wzrostu wartości nieruchomości. Oferujemy trzy drogi: Zakup nieruchomości jako współwłasności prywatnej osób fizycznych. Udziały w spółce z o. o., która kupuje nieruchomości – stajesz się udziałowcem spółki i czerpiesz zyski z dywidendy, my zajmujemy całą resztą. Udziały w brytyjskiej spółce limited – rozwiązanie dla Polaków mieszkających w UK, Irlandii lub po prostu jeżeli chcesz ulokować kapitał w zagranicznej spółce. Grupowy zakup nieruchomości ma wiele zalet. Oto niektóre z nich: Niski kapitał wejściowy od 1000€; Maksymalnie uproszczona droga formalna; Niemal brak obowiązków – zakupem i późniejszym wynajmem oraz utrzymaniem nieruchomości zajmujemy się my na miejscu w Hiszpanii; Dywersyfikacja ryzyka – inwestujesz w więcej różnych nieruchomości, aby dywersyfikować źródła dochodu i ryzyko. Możliwość korzystania z nieruchomości na wakacje. Dostęp do nieruchomości bez konieczności posiadania 100% nieruchomości i ponoszenia 100% kosztów i obowiązków. 1. Powody, dla których kupujemy nieruchomości w Hiszpanii Kupujesz w Hiszpanii, bo jest piękna pogoda, jasne, ale po co dokładnie jest Ci mieszkanie nad Morzem Śródziemnym? Czy chcesz: kupić mieszkanie w Hiszpanii tylko na wynajem,? interesuje Cię kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem, ale chcesz przez część roku w nim mieszkać? a może chcesz kupić mieszkanie w Hiszpanii na wynajem teraz, a w przyszłości w nim zamieszkać lub przekazać dzieciom? jeżeli kupujesz na wynajem – czy chcesz w przyszłości sprzedać mieszkanie z zyskiem? Osoby, które inwestują w Hiszpanii, zwracają uwagę na różne aspekty ofert w zależności od szczegółowych osobistych celów. Oto niektóre wnioski z rozmów z inwestorami. Kupno mieszkania w Hiszpanii tylko na wynajem Jeżeli głównie zależy Ci na zarobku z wynajmu swojego mieszkania, pewnie planujesz umieścić ofertę wynajmu na portalach takich jak AirBNB, czy Booking. Postaw się w miejscu osoby, która szuka mieszkania do wynajęcia na wakacje w Hiszpanii. Na co zwrócisz uwagę? Pewnie na to, jak daleko jest do morza i plaż. Czy będziesz mieć do dyspozycji basen, aby schłodzić się po opalaniu. Widok na morze również podniesie wartość Twojej oferty. Bardzo dobrze jest, jeżeli Twoi goście będą mieli do dyspozycji basen – prywatny lub dostępny dla mieszkańców urbanizacji. Odległość do morza i plaż również ma znaczenie i wpływa na atrakcyjność Twojej oferty na wynajem. Podobnie na atrakcyjność oferty wynajmu Twojej nieruchomości wpływ będzie miała odległość od wszelkich udogodnień takich, jak restauracje, puby, bary, centra hadlowe etc. Jednak nie wszyscy turyści potrzebują barów, czy restauracji pod ręką. Niektórzy wolą przyrządzać posiłki w domu i spędzać całe dnie na plaży. Na przykład niektórzy bogaci turyści, którzy płacą większe kwoty za wynajem, wolą pomięszkać z dala od zgiełku knajp i restauracji. Wolą mieć ciszę, a do restauracji pojadą wynajętym samochodem. Weź to pod uwagę. Odległość od tego typu udogodnień może mieć większe znaczenie, jeżeli planujesz w przyszłości sprzedać nieruchomość, zamieszkać w Hiszpanii lub przekazać nieruchomość dzieciom. I jeszcze jedno. Jeżeli planujesz wynajmować mieszkanie i umieszczać ofertę w internecie – koniecznie zadbaj o zdjęcia pomieszczeń wykonane szerokokątnym obiektywem. Takie zdjęcia lepiej oddają rzeczywistą przestrzeń i lepiej sprzedają ofertę wynajmu. Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem i dla siebie Wiele osób kupuje nieruchomości w Hiszpanii po to, aby przez kilka lat zarabiać na wynajmie, a w przyszłości zamieszkać pod hiszpańskim słońcem. Jeżeli również planujesz zamieszkać w Hiszpanii, na pewno zależy Ci na jak największym komforcie życia. Wtedy odległość od morza, plaż i restauracji nie będzie jedynym czynnikiem decydującym o wyborze oferty. Zwróć uwagę również na okolicę pod kątem życia codziennego. Czy w pobliżu znajdują instutucje administracji publicznej, szkoły, szpital, gabinety lekarskie, siłownie. Co z parkowaniem samochodu? Jaki jest plan zagospodarowania przestrzennego w okolicy? To ważne nie tylko dla Twojego komfortu, ale również dla atrakcyjności oferty wynajmu. Może się bowiem okazać, że z Twojego balkonu był widok na morze, ale wybudowali Ci 3-piętrowy apartamentowiec przed nosem i już nie widzisz morza. To duża różnica. Zwróć uwagę na plany zagospodarowania. Dojazd do nieruchomości też może okazać się kluczowy. W Hiszpanii infrastruktura jest dobrze rozwinięta, ale nie wszędzie jest przystanek autobusowy pod ręką. Wreszcie chcesz, aby Twoja inwestycja zyskiwała na wartości. Warto więc zwrócić uwagę na stan budownictwa, architekturę, no i oczywiście cenę zakupu. Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem i sprzedaż z zyskiem w przyszłości Jeżeli myślisz o sprzedaży mieszkania w przyszłości warto rozejrzeć się za okazjami cenowymi. Co chwilę na rynku pojawiają się okazyjne oferty w bardzo korzystnych cenach. Historie niektórych klientów pokazują, że zarobić można niemal odrazu. Jednym ze sposobów jest kupno mieszkania w Hiszpanii do remontu. Po odświeżeniu można sprzedać za znacznie wyższą cenę, zwłaszcza jeżeli inwestor ma dobry gust i ładnie urządzi mieszkanie. Na hiszpańskim rynku nieruchomości wciąż można znaleźć oferty z przejęć bankowych, które często są znacznie przecenione. Taką nieruchomość można sprzedać z zyskiem niemal odrazu. Niejednokrotnie zdarzają się też sytuacje, w których właściciel chce sprzedać nieruchomość i bardzo zależy mu na tym, aby sprzedać szybko. Wtedy zazwyczaj cena nieruchomości jest wyraźnie zaniżona, co stanowi łakomy kąsek dla inwestorów, którzy znajdą taką okazję. Wzrost wartości nieruchomośc w Hiszpanii może być różny w zależności od wielu czynników. Nieruchomości kupione w ostatnich latach zyskują na wartości nawet 6-8% rok do roku. 2. Ile można zarobić na wynajmie apartamentu w Hiszpanii? PRZYKŁAD 1 – zarobek na wynajmie wakacyjnym w Hiszpanii Aleksandra wciąż mieszka w Polsce, ale zamierza przeprowadzić się z mężem do Hiszpanii końcem 2019 roku. Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem zaplanowała z mężem przy stole świątecznym w grudniu 2017 roku. W lutym 2018 kupiła za środki własne nieruchomość do remontu za Koszty zakupu nieruchomości wyniosły 7200€, czyli około 14,4% (trochę więcej niż wynoszą średnie koszty w przypadku zakupu za środki własne. Wynikało to z konieczności dodatkowego sprawdzenia nieruchomości przed zakupem, aby upewnić się, że tak okazyjna cena jest nie ma drugiego dna). Mieszkanie 1 sypialnia, salon z kuchnią amerykańską, balkon z widokiem na tereny zielone. Zlokalizowane jest niecały kilometr od morza i plaży w Torrevieja, a mieszkańcy mają dostęp do basenu na terenie urbanizacji. Aleksandra wydała około na gruntowne odświeżenie nieruchomości oraz dodatkowe udogodnienia takie, jak TV, internet, nowy piec z płytą indukcyjną, klimatyzacja, ładna kabina prysznicowa, do salonu barek/lodówka, w którym zawsze na gości czekają zimne hiszpańskie napoje. Po 2 miesiącach od zakupu, czyli w kwietniu Aleksandra umieściła ofertę wynajmu na Airbnb za średnią cenę 60€ za dobę. Dobra lokalizacja, basen oraz udogodnienia sprawiają, że oferta jest atrakcyjna na tle konkurencji. Od kwietnia do dzisiaj średnie obłożenie mieszkania to 9 dni w każdym miesiącu. Do dnia dzisiejszego zarobek z wynajmu mieszkania wynosi więc 3 miesiące x 9 dób x 60€ = 1620€. Aleksandra przewiduje, że do końca 2018 roku zarobi ponad 5000€ (więcej niż koszt remontu), a w przyszłym roku planuje zakup kolejnej nieruchomości, tym razem dla siebie. Zakup nowego mieszkania dla siebie Aleksandra planuje sfinansować kredytem hipotecznym, którego raty będą spłacane z pieniędzy zarobionych na wynajmie mieszkania w Hiszpanii. Aby uzyskać pogląd na to, ile można zarobić na wynajmie wakacyjnym mieszkania w Hiszpanii warto zerknąć na stronę Airbnb (link otwiera się w nowej karcie). Rok po inwestycji: kwiecień-czerwiec | 60€/doba | średnio 9 dni obłożenia w miesiącu lipec-wrzesień | 65€/doba | średnio 22 dni obłożenia w miesiącu październik-grudzień | 40€/doba | średnio 8 dni obłożenia w miesiącu styczeń-luty 2019 | 35€/doba | średnio 5 dni obłożenia w miesiącu Dochód okresowy z wynajmu: 1620€ (27 dni x 60€) 4290€ (66 dni x 65€) 960€ (24 dni x 40€) 525€ (15 dni x 35€) ———————————— 7395€ (Dochód łączny z wynajmu) Podatek od wynajmu nieruchomości w Hiszpanii Podatek od wynajmu nieruchomości w Hiszpanii składa się z następujących elementów: Podatek dochodowy: 19% (1405,05€) Podatek od nieruchomości i opłaty komunalne: 250€/rok Pozostałe koszty: Media, drobne wyposażenie: 120€/mies. (1440€/rok) Sprzątanie: 0€ – koszt sprzątania doliczany jest jednorazowo do ceny najmu, więc kwota się bilansuje. Zysk: 7395€ (dochód z wynajmu) – 1405,05€ (podatek 19%) – 1440€ (media, wyposażenie) = 4549,95€ (zysk po roku – średnio 379,16€/miesięcznie) Rentowność zainwestowanego kapitału: Łączna inwestycja: 50000€ (cena nieruchomości) + 7200€ (koszty zakupu) +4380€ (remont, wyposażenie) = 61580€ ROE = (4549,95€ / 61580€) x 100% = 7,39% Zwrot z inwestycji wyniósł w tym przypadku 7,39% w skali roku. Warto dodać, że właściciele znaczną część roku spędzili odpoczywając w Hiszpanii w swoim apartamencie i rozglądając się za kolejnym. Co więcej, ceny nieruchomości w Hiszpanii w 2018 roku wzrosły średnio o 5,7% w skali roku, co w przypadku tej nieruchomości daje wzrost wartości o 2850€ w rok. Ponieważ Aleksandra wraz z mężem zakupili mieszkanie za środki własne i nie muszą martwić się ratami kredytu, pozostaje im tylko cieszyć się z dochodu pasywnego na wynajmie oraz corocznego wzrostu wartości ich nieruchomości w Hiszpanii. Zbadaliśmy opłacalność inwestycji w nieruchomości wakacyjne oraz Houseboaty w Hiszpanii na podstawie 10 realnych przykładów apartamentów z okolicy Punta Prima oraz 1 oferty wynajmu Houseboata w Torrevieja. Przyjęty kurs euro Cena nieruchomości na Cena zakupu + 15% kosztów zakupu Cena zakupu w zł Śr. cena / doba 4,3 zł €269 000,00 €309 350,00 1 330 205 zł 488 zł 4,3 zł €153 000,00 €175 950,00 756 585 zł 444 zł 4,3 zł €148 500,00 €170 775,00 734 333 zł 317 zł 4,3 zł €168 000,00 €193 200,00 830 760 zł 378 zł 4,3 zł €92 000,00 €105 800,00 454 940 zł 271 zł 4,3 zł €319 000,00 €366 850,00 1 577 455 zł 591 zł 4,3 zł €87 000,00 €100 050,00 430 215 zł 163 zł 4,3 zł €95 000,00 €109 250,00 469 775 zł 279 zł 4,3 zł €115 000,00 €132 250,00 568 675 zł 291 zł 4,3 zł €235 000,00 €270 250,00 1 162 075 zł 353 zł Średnia inwestycja €168 150,00 €193 372,50 831 502 zł 357 zł Rozszerzone wyniki analizy (% zwrotu z inwestycji w skali roku dla różnych scenariuszy obłożenia rocznego, przy założeniu 20% prowizji za opiekę nad ofertą, 19% podatku dochodowego oraz średnio 2000€ rocznych kosztów utrzymania) przedstawiamy w arkuszach kalkulacyjnych online. Zostaw nam kontakt do siebie, aby uzyskać dostęp do arkuszy, w których analizujemy zwrot z inwestycji w nieruchomości wakacyjne oraz Houseboaty w Hiszpanii. PRZYKŁAD 2 – zarobek na stałym wynajmie mieszkania w Hiszpanii W tym przykładzie przedstawiamy ile można zarobić na stałym wynajmie mieszkania w Hiszpanii. Obliczenia oprzemy na przykładzie przedstawionym w artykule Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Mieszkanie 65m2, 2 sypialnie, salon z kuchnią w stylu amerykańskim i słonecznym balkonem. Z balkonu widok na morze oddalone o około 1 km. Dostęp do basenu komunalnego dla mieszkańców bloku. Do najlbliższej plaży około 1 km, w okolicy liczne restauracje, bary, parki rozrywki, centra handlowe, placówki administacji, lekarz, apteka. Mieszkanie zostało zakupione za okazyjną cenę z kredytem hipotecznym na kwotę i wkładem własnym w wysokości Dodatkowe koszty zakupu wyniosły około Czyli wstępna inwestycja z własnej kieszeni wyniosła niecałe ( wkład własny + około dodatkowych kosztów zakupu) Rata miesięczna na 300 miesięcy (25 lat) wynosi 231,15€. Właściciel wynajmuje mieszkanie na stałe za cenę 420€. Każdego miesiąca właściciel zarabia około 188,85€. Koszty wstępne zwrócą się po 148 miesiącach (12 lat). Po 12 latach właściciel zarabia co miesiąc 188,85€ i jest coraz bliżej punktu, w którym stanie się właścicielem nieruchomości na hiszpańskim wybrzeżu, którą w przyszłości chce zostawić córce, która niedawno przyszła na świat. PRZYKŁAD 3 – zarobek na wynajmie Houseboatów w Hiszpanii UWAGA: Szczegółowe symulacje ROI – Zwrotu z inwestycji w Houseboat pod wynajem wakacyjny przedstawiamy również w arkuszu kalkulacyjnym, który udostępniamy po wypełnieniu formularza powyżej. Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem jest popularne, ale oraz większą popularnością cieszą się domy na wodzie, czyli Houseboaty. Od lat chętnie kupują je Skandynawowie, Niemcy, Holendrzy, Brytyjczycy, a w ostatnich latach coraz bardziej interesują się nimi również klienci na hiszpańskim rynku. Osoby chcące zamieszkać na południu Europu zaczynają doceniać wolność z jaką wiąże się posiadanie domu na wodzie. Houseboatem, który oferujemy na sprzedaż można bowiem pływać po morzach w odległości maksymalnie 2 mil morskich od brzegu. Pozwala na to kategoria projektowa C. Po wodach śródlądowych można pływać wszędzie do woli. Ponieważ coraz trudniej jest o zakup nieruchomości w Hiszpanii w pierwszej linii brzegowej za dobrą cenę, klienci zaczynają rozglądać się za alternatywnymi sposobami zamieszkania tuż przy morzu. Tymczasem zakup Houseboata umożliwia zamieszkanie tak blisko morza jak tylko się da, czyli wręcz na morzu. Jedną noc można spędzić w cumując w porcie za niewielką opłatą, po czym kolejną noc można spędzić, zatrzymując się na morzu lub przy pobliskiej wyspie niedalego wybrzeża – zupełnie bezpłatnie. Jedną noc można spędzić w Torrevieja, a na następną noc popłynąć do Alicante. Posiadając Houseboata przez miesiąc pomieszkasz w Hiszpanii, kolejny miesiąc na przykład w Portugalii, następnie we Francji. Ale do rzeczy – ile można zarobić na wynajmie Houseboatów? Ponieważ do dzisiaj nie znaleźliśmy na żadnym z portali oferty wynajmu Houseboatów oferowanych na sprzedaż w przytoczymy przykłady dla porównania. Jedyna oferta Houseboatu do wynajęcia w Torrevieja w Hiszpanii w portalu Booking to: Cena wynajęcia we wrześniu na 5 dni to 4982zł, czyli niecały 1000zł za dobę. Na południu Hiszpanii sezon trwa długo od kwietnia do października, nawet listopada, czyli 6-7 miesięcy. Wielu turystów przyjeżdża tu również w sezonie zimowym od grudnia do marca. Przedstawiona oferta wynajmu Houseboata w sezonie letnim była zarezerowana na niemal każdy dzień. We wrześniu można znaleźć kilka wolnych dni. Można więc założyć z bezpiecznym zapasem, że przy odpowiednich staraniach możesz wynajmować Houseboat w Hiszpanii przez pół roku – 180 dni. Kalkulacja zarobków na wynajmie w tym przypadku kształtuje się następująco: 180dni X 1000zł = zł. Wychodzi z tego zarobek miesięczny na poziomie zł. Przykładowo: dysponując kwotą inwestujesz w zakup Houseboata z dodatkowym wyposażeniem – leasingujesz luxusowy Houseboat za 1,4 miliona złotych na 100 miesięcy – około 8 lat z wpłatą własną Twoja miesięczna rata leasingowa wynosi w tym przykładzie Wynajmując Houseboat w niniejszym przykładzie zarabiasz około miesięcznie, więc z zarobionych pieniędzy niemal w całości pokrywasz raty leasingowe. Jeżeli dołożysz starań możesz wyjść na duży plus, a po 8 latch luxusowy Houseboat jest Twój. Przez te 8 lat na pewno Ty i Twoja rodzina, czy znajomi zdążycie się również nacieszyć wspaniałymi wakacjami w domu pływającym po Morzu Śródziemnym. 3. Ceny kupna nieruchomości w Hiszpanii Po kryzysie finansowym ceny nieruchomości w Hiszpanii znacznie spadły. Pojawiło się wiele okazji cenowych, które są atrakcyjne nawet dla osób, które nie posiadają dużych kapitałów inwestycyjnych. Ceny kupna nieruchomości w Hiszpanii mimo wzrostów w ostatnich latach wciąż są niskie i zaczynają się już nawet od poziomu poniżej 30 tysięcy euro. Można znaleźć sporo przecenionych ofert z cenę około 50-60 tysięcy euro. Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem za tak niską cenę to dobra okazja, dlatego oferty znikają z rynku bardzo szybko. W cenimy nieograniczony wybór i wierzymy, że warto wybierać to, co najlepsze. Dlatego codziennie wyszukujemy najlepsze oferty nieruchomości w Hiszpanii na sprzedaż z różnych biur. Dzięki temu w jednym miejscu odkrywasz najlepsze okazje inwestycyjne bez ograniczania się do oferty jednego biura. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Hiszpanii Obliczyliśmy średnią cenę metra kwadratowego dla pięciu nieruchomości wybranych różnych segmentów naszej oferty. Z obliczeń wyszła cena 1479 euro, czyli około 6350 złotych przy dzisiejszym kursie euro wynoszącym 4,29 w stosunku do złotówki (lipiec 2018r.). Dla porównania przeciętne ceny metra kwadratowego mieszkania w polskich miastach w 2015r. kształtowały się następująco: Kraków: 6132 zł/m² Wrocław: 5467 zł/m² Warszawa: 7423 zł/m² Lublin: 4656 zł/m² Gdańsk: 5089 zł/m² Nieruchomość w Hiszpanii nad morzem: 6350 zł/m² Warto podkreślić, że w cenie porównywalnej do ceny mieszkania w Krakowie, możemy kupić apartament w Hiszpanii usytuowany nad Morzem Śródziemnym, niejednokrotnie w niewielkiej odległości od plaży z widokiem na morze. Ceny nieruchomości w Hiszpanii w latach 1987-2018 Zmiany cen nieruchomości w Hiszpanii w ciągu ostatnich lat znakomicie przedstawia poniższy wykres. Na wykresie widzimy, że wciąż jeszcze jest dobry czas, aby zainwestować w nieruchomości w Hiszpanii. Okazje cenowe wciąż pojawiają się na rynku, ale jest o nie coraz trudniej. W ostatnich latach zauważamy delikatny wzrost cen. Jeżeli w kolejnych latach ceny nadal będą rosły, to kupując teraz nieruchomość w okazyjnej cenie, możesz zarobić na inwestycji w stosunkowo niedługim okresie czasu. Zobacz również analizę cen nieruchomości w Hiszpanii i porównanie do cen w Polsce: Ceny nieruchomości w Hiszpanii 2022... Porównaj ceny nieruchomości w Hiszpanii oraz w Polsce Ceny nieruchomości w Hiszpanii są atrakcyjne – tą opinię można usłyszeć i przeczytać niemal wszędzie. Osoby, które interesują się zakupem mieszkania w tym kraju, często zdane są na zdawkowe informacje zawarte w artykułach reklamujących biura nieruchomości. Jak jest naprawde? O tym piszemy w niniejszym artykule. Od czasu do czasu odświeżamy treść i uzupełniamy o aktualne dane. Aktualizacja z W Klubie Iwestorów Globly przyjrzeliśmy się bliżej ... 4. Dodatkowe koszty zakupu Dodatkowe koszty kupna nieruchomości w Hiszpanii wynoszą około 13-15% ceny zakupu i zależą od kilku czynników. Przede wszystkim inaczej kształtują się koszty kupna nieruchomości od dewelopera z rynku pierwotnego, a inaczej koszty kupna z rynku wtórnego. Wpływ na koszty ma również forma finansowania – czy kupujesz za środki własne, czy za pomocą kredytu hipotecznego. Do dodatkowych kosztów zakupu można zaliczyć między innymi: podatki wycena nieruchomości opłaty za akt notarialny zakupu nieruchomości opłaty za akt notarialny kredytu hipotecznego podatek skarbowy od czynności cywilno-prawnych wpis do ksiąg wieczystych prowizja bankowa za udzielenie kredytu hipotecznego niezależny prawnik, jeżeli zdecydujemy się na takie usługi prowizja dla biura nieruchomości, jeżeli biuro dolicza swoje marże do sprzedaży nieruchomości Nie zapomnij doliczyć do ceny nieruchomości kosztów zakupu nieruchomości w Hiszpanii oraz kosztów ewentualnego remontu, który będzie konieczny, jeżeli zdecydujesz się na nieruchomość z drugiej ręki. 5. Koszty utrzymania mieszkania w Hiszpanii Utrzymanie mieszkania w Hiszpanii kosztuje podobnie co utrzymanie nieruchomości w Polsce, a często kosztuje mniej. Roczne opłaty wynoszą od około 300-500 do tysiąca euro, a dodatkowo około 200 euro z tytułu podatku od nieruchomości. W Hiszpanii opłaty czynszowe przeznaczane są na utrzymanie urbanizacji, wspólnych terenów wypoczynkowych, basenów itp. Opłaty będą tym wyższe, im wyższy standard udogodnień mamy do dyspozycji. Około 300 euro rocznych opłat musimy uwględnić w przypadku mniejszego apartamentu, bez basenu lub z niewielkim wspólnym basenem w obrębiie urbanizacji. Opłaty rzędu 1000 euro dotyczą najczęściej luksusowych urbanizacji z ogrodami, pięknymi basenami, a nawet polami golfowymi. W odrębnym artykule piszemy więcej o kosztach utrzymania nieruchomości w Hiszpanii <–kliknij w link – otwiera się w nowej karcie. Podoba Ci się PRZEWODNIK? Polub lub udostępnij znajomym. Dzięki 🙂 Interesuje Cię kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem? Prosimy o uwagę 🙂 Codziennie przedstawiamy najepsze okazje wybrane z wielu biur nieruchomości w Hiszpanii. Nie przegap okazji. Odkrywaj najlepsze oferty na Zakup mieszkania w Hiszpanii na wynajem - Odkryj okazje! 22 Przytulny apartament w La Mata OBNIŻKA NA € OBNIŻKA z na Apartament znajduje się w pobliżu plaży La Mata w ok [więcej] OBNIŻKA z na Apartament znajduje się w pobliżu plaży La Mata w okolicach Torreblanca, Torr [więcej] 11 19 24 10 pokaż więcej ofert

Co do wyposażenia- przekrój od pustych ścian, po w pełni umeblowane mieszkania. Największy problem mieliśmy z kuchniami. Tutaj najczęściej je się na mieście, nikt w domu nie siedzi, a tym bardziej nie kuchci. Kuchnia więc bywała mniejsza od łazienki, bez podstawowego wyposażenia, bez piekarnika, max z 2 płytami grzewczymi.

Rząd zatwierdził nowe przepisy wynajmu nieruchomości w Hiszpanii dekretem królewskim (7/2019) w piątek 1 marca 2019 r. Szereg zmian na rynku wynajmu (w szczególności na wynajem długoterminowy) będzie dotyczył głównie właścicieli, którzy powinni być w pełni świadomi takich zmian, jeśli wynajmują lub planują wynająć długoterminowo swoją nieruchomość. Właściciele powinni wziąć pod uwagę przede wszystkim pierwszy punkt. Wszystkie zmiany zaczęły obowiązywać od środy 6 marca 2019, jednak jak do tej pory doszły do nas sygnały o nieświadomości związanej z nowymi regulacjami. Wcześniej podpisane umowy najmu są zgodne z poprzednimi przepisami, chyba że uzgodniono inaczej. Właściciele fizyczni: 5-letni okres obowiązkowego przedłużenia wynajmu długoterminowego (plus 3-letnia cicha odnowa). Poprzednio było to trzy lata plus jeden. Właściciele prawni: 7-letni okres obowiązkowego wynajmu na wynajem długoterminowy (plus 3-letnia cicha odnowa). Poprzednio było to trzy lata plus jeden. Właściciele prawni: dodatkowe gwarancje bankowe wymagane przez wynajmującego w przypadku wynajmu długoterminowego nie mogą przekroczyć dwumiesięcznego depozytu. Właściciele zazwyczaj proszą o dodatkowe gwarancje oprócz obowiązkowego miesięcznego depozytu najemcy, zwłaszcza gdy najemca jest nierezydentem (ze względu na zwiększone ryzyko finansowe). Gwarancje te są obecnie ograniczone dla osób prawnych działających jako właściciele. W przypadku fizycznych właścicieli nie ma zmian i mogą nadal żądać dodatkowych gwarancji przekraczających 2-miesięczny depozyt. Właściciele prawni: zgodnie z prawem – będą płacić prowizję agencjom nieruchomości na podstawie umów najmu: było tak, że najemcy płacili połowę lub całą tę prowizję, bezpośrednio lub nie. Inflacja: o ile nie określono inaczej, wszystkie umowy będą teraz aktualizowane, aby dostosować je do inflacji, określanej jako indeks referencyjny IPC w ciągu pierwszych 5 lat. Biorąc pod uwagę wzrost rentowności wynajmu w ciągu ostatnich trzech lat, punkt ten zasadniczo ogranicza wszelkie podwyżki czynszu. Jest to zatem szkodliwe dla właścicieli i korzystne dla najemców. Nieodnowienie umowy (tylko w przypadku okresów cichego przedłużenia): wynajmujący muszą teraz dać 4-miesięczny okres wypowiedzenia, najemcy 2-miesięczne powiadomienie. „Klauzula odstąpienia”: musi być teraz wyraźnie sformułowana w umowie, która zostanie uruchomiona przez właściciela. Klauzula ta zezwala właścicielom nieruchomości na odstąpienie od umowy długoterminowej przed uzgodnionym czasem trwania (w sytuacji kiedy nieruchomość ma być wykorzystana do użytku osobistego, do użytku rodzinnego itp.). Sprzedaż nieruchomości: nabywcy nieruchomości muszą teraz przestrzegać całego okresu obowiązywania wcześniejszych umów najmu, nawet jeśli nie są zarejestrowani w Księdze Wieczystej. Może to poważnie zagrozić sprzedaży. Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość, nie podpisuj umów najmu na 8 czy 10 lat. Podatek ITP: Podatek Tenants Tax dla najemców przy podpisywaniu umów najmu zostało zlikwidowane. Subrogacja: w przypadku śmierci najemcy, jeśli jego rodzina znajduje się w trudnej sytuacji (posiadanie dzieci, ludzie w podeszłym wieku [+65 lat], niepełnosprawność fizyczna lub umysłowa), mogą przejąć umowę prawną jako najemca przez cały okres najmu zapisanego w umowie. Eksmisja: Wszystkie procesy eksmisji będą najpierw rozpatrywane przez służby społeczne w celu ustalenia czy najemca znajduje się w trudnej sytuacji. Jeśli tak, proces eksmisji zostanie cofnięty o miesiąc (trzy, jeśli właściciel prowadzi działalność gospodarczą), aby pomóc lokatorowi znaleźć nowe lokum. Sędziowie muszą również podać dokładną datę i godzinę, w której nastąpi eksmisja. Wynajem wakacyjny: Hiszpańska ustawa horyzontalna (propiedad horizontal) została zmieniona, umożliwiając Wspólnocie Właścicieli głosowanie zwykłą większością 3/5, aby zakazać wynajmu wakacyjnego w danym comunidad. Krok jest konieczny, ponieważ ustawa o własności horyzontalnej wymagała wówczas całkowitej jednomyślności, by je zakazać, co logicznym nigdy nie miało miejsca, ponieważ właściciele zagłosowaliby przeciw temu z uwagi na ich własny interes. Środek ten nie ma mocy wstecznej. Wynajem wakacyjny: Umożliwiono Wspólnocie Właścicieli zwiększenie kwoty komunalnej przydzielonej właścicielowi (ograniczona do 20%) ogólnego budżetu Wspólnoty. Społeczności właścicieli mogą teraz głosować za zwiększeniem kwoty wpłacanej do budżetu przez właściciela nieruchomości, który wykorzystuje swoją nieruchomość jako wynajem wakacyjny. Ta umowa nie będzie działać wstecz. Wyczerpujący temat o wynajmie mieszkań znajdziesz tutaj: Wynajem mieszkania w Hiszpanii – poradnik Opublikowano: 4 marca 2019 0 shares Facebook Twitter LinkedIn Wynajem mieszkania w Hiszpanii Aktualizacja: 20/05/2019 – zmiany prawne dotyczące wynajmu Napisaliśmy ten artykuł na życzenie naszych klientów oraz coraz trudniejsze warunki na rynku wynajmu mieszkań w Hiszpanii. Jeśli interesuje Cię wynajem mieszkania w Hiszpanii to dowiedz się, gdzie i jak można wynająć nieruchomość w Hiszpanii i jakie dziwactwa można […] 0 komentarzy W przypadku zawarcia umowy najmu przed ustanowieniem tych przepisów, zasadami mającymi zastosowanie do umowy będą te, które obowiązywały w momencie podpisania umowy, więc zasady będą nadal obowiązywać wraz z warunkami ustanowiony na mocy poprzedniej ustawy. Najemcy mieszkań socjalnych nie będą już musieli płacić podatku komunalnego, podczas gdy właściciele, którzy posiadają nieruchomości niezamieszkane, będą musieli zapłacić podatku znacząco więcej Informacje zawarte w tym artykule nie są i nie mogą być poradą prawną, a jedynie przekazują ogólne informacje dotyczące nowych kwestii prawnych. Więcej informacji znajdziesz w BOE (Boletín Oficial del Estado): Link PDF zcF1z.
  • b3odvs9mou.pages.dev/179
  • b3odvs9mou.pages.dev/161
  • b3odvs9mou.pages.dev/52
  • b3odvs9mou.pages.dev/77
  • b3odvs9mou.pages.dev/351
  • b3odvs9mou.pages.dev/342
  • b3odvs9mou.pages.dev/152
  • b3odvs9mou.pages.dev/170
  • b3odvs9mou.pages.dev/126

    • mieszkania do wynajęcia długoterminowego w hiszpanii